事業紹介
SERVICE
狭小地・再建不可・利用が難しい
土地活用に関して
こんなお悩みありませんか？
狭小住宅を売却・住み替えをして悠々自適な生活を得たい
10坪の自宅を住み替えて、かつ安定的な収入が欲しい
手狭になった自宅を劇的に稼ぐ資産にする方法を知りたい
建替えできない自宅を勝ち組収益物件にしたい
所有物件で収入を得て、タワーマンションに引っ越したい
小規模な土地を相続したが、その価値を最大限に引き出す方法が分からない
手つかずの狭小地があるが、どのようにすれば有効に活用できるのか悩んでいる
狭小不動産のことで疑問があるので、専門家のアドバイスが欲しい
狭小不動産からの収益を増やす方法を探している
新築アパート建設によるリスクを最小限に抑えたい
空き家を有効的に使う方法を知りたい
ご所有の狭小地・再建築不可の土地を最大限に収益化する
有効活用方法を「ファーストシーンアンドアソシエイト」がご提案致します。
事業紹介
株式会社ファーストシーンアンドアソシエイトでは狭小地・再建築不可土地の最大収益化の提案・コンサルティングから建設、入居者探し、更には賃貸管理、アフターフォローまでをファーストシーングループ各社の総合力にてサポートいたします。
賃貸物件に住まわれるお客様のニーズに敏感に対応し、信頼性の高い建物を提供するだけでなく、
長期にわたり管理やサポートを通じて土地所有者様の土地活用の成功をサポートいたします。
新築賃貸ミニアパート（ミニパ/minipa）
10坪（33㎡）などの狭小地に対する弊社の建物の特長は、各フロアに1世帯の2～3階建てのミニアパートを建設し、ワンルームなのに2人で住めるという独自のコンセプトを採用し、高収入・高稼働が目指せます。
狭小地に特化した建築と大型ロフトを用いた効率的なスペース活用に焦点を当て、高収益で賢い投資を実現するお手伝いをいたします。
収益例：東京都内にて10坪（33㎡）の土地に3階建てミニアパート（minipa）を建設した場合
| Ａ地域（江戸川区・葛飾区・足立区・北区・板橋区・練馬区） | 平均家賃7万円×3戸＝21万円/月 |
| Ｂ地域（荒川区・江東区・墨田区・大田区・世田谷区） | 平均家賃8万円×3戸＝24万円/月 |
| Ｃ地域（台東区・品川区・杉並区・中野区） | 平均家賃9万円×3戸＝27万円/月 |
| D地域（目黒区・渋谷区・港区・中央区・千代田区・文京区・新宿区・豊島区） | 平均家賃10万円×3戸＝30万円/月 |
新築賃貸ミニ戸建て（ミニコ/minico）
手狭な土地に、建設費用を抑えつつ、高齢者の方に向けたバリアフリー賃貸ミニ戸建て住宅やペットの飼育に特化した住宅、車庫2台付住宅などのテーマをもったコンセプト型の新築賃貸ミニ戸建てをご提案しています。
建設費用を抑えながらもテーマを持った魅力的な賃貸物件の建設にて高収入運営の実現ができます。
収益例：10坪（33㎡）の土地に2階建て2LDK・車庫付きのミニ貸戸建て（minico）を建設した場合
| Ａ地域（江戸川区・葛飾区・足立区・北区・板橋区・練馬区） | 平均家賃14万円/月 |
| Ｂ地域（荒川区・江東区・墨田区・大田区・世田谷区） | 平均家賃16万円/月 |
| Ｃ地域（台東区・品川区・杉並区・中野区） | 平均家賃18万円/月 |
| D地域（目黒区・渋谷区・港区・中央区・千代田区・文京区・新宿区・豊島区） | 平均家賃20万円/月 |
賃貸ミニ倉庫（ミニコン/minicon）
再建築不可の土地に2m角のミニ倉庫やバイク専用型ミニ倉庫を設置し高収益を目指します。
低リスクな投資で、再建築が難しい土地の活用の中でも始めやすい事業です。現在建っている建物の解体・造成から倉庫設置、その後の賃貸運営全般まで、しっかりとサポートさせていただきます。
収益例：東京都内にて10坪（33㎡）の土地に2m×2mの3ユニットの倉庫（minicon）を建設した場合
| Ａ地域（江戸川区・葛飾区・足立区・北区・板橋区・練馬区） | 平均家賃1.2万円×3倉庫＝3.6万円/月 |
| Ｂ地域（荒川区・江東区・墨田区・大田区・世田谷区） | 平均家賃1.7万円×3倉庫＝5.1万円/月 |
| Ｃ地域（台東区・品川区・杉並区・中野区） | 平均家賃2.2万円×3倉庫＝6.6万円/月 |
| D地域（目黒区・渋谷区・港区・中央区・千代田区・文京区・新宿区・豊島区） | 平均家賃2.7万円×3倉庫＝8.1万円/月 |
買取り（狭小戸建・小さな土地・再建不可物件・ワンルームマンション）
狭小地や再建築不可の土地活用をご提案する上で、お客様のニーズや必要に応じて土地・建物の買取りを提案いたします。
市場動向を常に把握し、迅速な査定と公正な価格での買取りを通じて、不動産資産の最大化をサポートいたします。
土地有効活用を提案・コンサルティングをする上で建設費用などの工面が困難であったり、相続税などの支払いによる纏まった費用が早々に必要になった際には、土地有効活用の計画を変更し、弊社で買取を行う事が可能です。一般的には買い手が付きづらい狭小地や再建築不可の土地であってもファーストシーングループ各社にて積極的に買取を致します。
狭小物件・再建築不可物件の高収入・高収益型リフォーム
不動産物件活用をご提案する中で、お客様のニーズにお応えした既存狭小物件のリフォームを提案します。
高収入・高収益型のリフォームに特化し、効果的な改修やアップグレードを通じて資産価値を向上させ、安定的な収益を得るお手伝いをいたします。
ご所有の狭小建物を建て替えるよりもデザイン性や機能性に特化した、高収入・高収益型リフォームにより、安定的かつ最短での収益を得ることができます。築年数が経過している建物であっても経験豊富なスタッフや専門員により調査した上で将来的に建物が使用できるように構造補強を加え、安心したリフォームをご提案致します。
リフォームは戸建・マンション・アパート他を承れます。
施工例
ご依頼の流れ
1.お問い合わせ
まずは株式会社ファーストシーンアンドアソシエイトにお気軽にお問い合わせください。ウェブフォーム、電話、メール、LINE、または直接の面談で、
お客様の考え・イメージ・プロジェクトについての基本情報や解決したい問題・ご要望をお伺いします。
2.ヒアリング
狭小地・再建築不可の企画・開発専門の株式会社ファーストシーンアンドアソシエイトのスタッフによるヒアリングを実施いたします。
お客様のご要望やビジョンを深く理解し、最適なご提案ができるようにいたします。
3.ご提案
対象土地の机上・現地調査を行い、その結果を元に具体的な提案を各専門スタッフにてご用意します。
建物の間取りデザイン、機能、予算など、お客様の期待に添った内容となるよう心掛けます。
4.ご契約(設計契約・コンサルティング契約・各種請負契約等)
ご提案・コンサルティング内容に納得いただけましたら、具体的な契約手続きに移ります。
事前に契約の内容や軽微な調整について話し合い、プロジェクトの具体的な進行計画を詳細に確認したのち、まず初めに株式会社ファーストシーンアンドアソシエイトとコンサルティング契約を締結致します。
5.建設工事
各請負契約締結完了後、解体工事・測量・建設工事に着手します。
進捗状況をこまめにお知らせし、建物の完成まで建設業許可会社である株式会社ファーストシーンが一貫してサポートいたします。
6.リーシング（入居者探し）
宅地建物取引業許可会社でもある株式会社ファーストシーンが28年以上にわたる不動産賃貸仲介業の経験と実績により培った膨大なノウハウと確かな賃貸仲介業者間ネットワーク、そして積極的なインターネット媒体の活用により、スムーズで効果的な賃貸客付けを提供し早期に満室経営を目指します。
7.管理
定期的な検査や必要な修繕などを通じて建物を常に良好な状態に保ち、入居者様の生活環境の向上を不動産管理会社の株式会社ファーストシーンプロパティーマネージメントが責任をもってサポートいたします。賃料の徴収やトラブルへの迅速な対応など、お客様にとっての負担を最小限に抑えつつ、安心してお客様の不動産資産を運用いただけるよう努めます。
8.アフターフォロー
建物が完成した後もご安心ください。
アフターフォローや定期的な建物の維持・管理に関する提案をし、お客様に安心と満足を提供できるよう対応いたします。
※新築の場合10年保証が付きます。（「基本構造部分」について引渡し後10年以内に瑕疵があった場合、株式会社ファーストシーンが責任を負います。）
9.物件の買取が可能
既存不動産や弊グループにて建設・設置した運用中のミニアパート・ミニ戸建て・ミニ倉庫を当グループにて買取りすることも可能です。
